各线城市房价环比下跌，但跌幅略有收窄，房价下跌的城市数量仍在历史高位，不过上海、西安等少数人口持续流入的城市新房房价已显示连续多月上涨

2月份以来，中介平台线上找房热度大幅上升，各地二手房挂牌量明显增长，市场显著特征是“以价换量”

近期各线城市和金融政策端陆续出台稳楼市政策，政策效应或后续显现，但市场积压购房需求量不及去年同期

在房地产风险出清上，不应期待通过政策使房价回升到此前的上升通道，而是应当在保障居民权益、最大限度降低居民债务风险的基础上采取应对措施，避免踏入资产负债表衰退陷阱

据财新梳理，全国70个大中城市二手住宅价格全面下跌的情况仅在2014年9月出现过，目前房价下跌的城市数量创近十年来新高

价格信号反映出中国仍处于长经济周期中的筑底阶段，筑牢底部的核心是要筑牢价格底部。既要关注物价的走势，也要关注资产价格的走势，要防止二者出现持续同步走低的局面

8月底以来的楼市利好政策仅刺激了部分核心城市市场短暂回暖，效应并不持续；近期新政效果待察

二手住宅价格普遍下跌反映当下市场另一不容忽视的信号，即二手房挂牌量持续上涨，一二手房之间的换房链条卡壳，可能导致市场渐失流动性

全国楼市层层分化：一线城市与其他城市楼市分化；一线城市中京沪与广深亦现分化；此外，二手住宅跌价超过新建住宅

借鉴日本经验，中国的房地产大周期可能已经见顶，并且已经进入到调整阶段。中国要成功实现房地产软着陆，势必需要一个持续上涨的房租市场

定向可转债规则出炉 明确定价机制; 证监会放行首家VIE架构赴美上市企业 境外上市加速; 全国楼市再探底 二手房跌价城市数量创九年新高

8月，房价下跌城市数量持续增加，在国家统计局调查的70城中，新房价格环比下降的城市数量增至52个；二手房价格环比上涨的城市仅剩北京、大理、牡丹江三城，降价城市多达66个

财新根据国家统计局的数据梳理发现，房价下跌的城市数量已经与2021年市场历史最低迷之时持平。市场等待楼市政策落地

70城新房平均价格再次由正转负，二手房平均价格跌幅扩大

国房景气指数还在走弱；6月楼市新房市场活跃度不高，二手房市场延续跌势；二季度居民对收入的感受和信心指数双双下降；认为房价会下降的居民占比提升

一季度积压需求释放殆尽后，市场需求后劲不足，房价再次出现普遍下跌趋势

积压购房需求释放之后，楼市“小阳春”未能持续，房价上涨的城市数量环比减少

证监会2023年计划制定不动产基金规则；需求释放推动全国楼市回暖 房价上涨城市数量增加；疫后首场糖酒会火爆 白酒抓紧招商去库存

3月，新房价格上涨的城市数量为2019年6月以来的最高值。本轮市场回暖的主要动能是前期积压的需求释放，后续走势取决于经济复苏情况

疫情管控期和春节假期间抑制的需求集中释放，支撑2月市场整体好转，“小阳春”此后能否持续仍有较大不确定性