格中的最低值，信贷政策变化实际上是变相增加了首付款比例。 上海中原地产分析师卢文曦称，购房一般要用足银行信贷的杠杆，现在银行贷款额度在三价中取最低价，加之贷款利率已上调，炒房成本会大幅增加。 一名房产

了房企建设资金周转，提高资金使用效率，降低资金使用成本，当然也滋生了房企占用资金、忽视房屋质量等诸多负面问题。 上海中原地产分析师卢文曦指出，现房销售意味着房企在拿地后至少一年半时间“舍本”造房，这对

进认为，将赠与住房纳入限购，将有效打击借赠与参与炒房的行为。 此举还将抑制“打新”热度。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，赠与通道堵住后，受影响的不仅是购房资格，还包括新房买家的积分。 上海当前实行新

间下架了近万套房源，一个月后才陆续恢复上架。 上海中原地产分析师卢文曦告诉财新记者，起初查验房屋真实性主要是查物理状态，是否是虚假房源、能否交易等；现在真实性得到确认后，进一步要求查验挂牌房价，即看是

企在上海规则中也获得了更多参与竞争的机会。比如上海土拍首日出让的13宗地块，由10家房企获得，其中中型房企大华、光明和中建二局拿地最多，分别斩获2宗地。 上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海土拍成交

得了更多参与竞争的机会。比如上海土拍首日出让的13宗地块，由10家房企获得，其中中型房企大华、光明和中建二局拿地最多，分别斩获2宗地。 上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海土拍成交溢价率普遍走低，某

区国资委全资地产公司杨浦城投和保利发展竞得。其中，静安地块成交价最高，达到105.13亿元。 上海中原地产市场分析师卢文曦认为，此次拍卖土地成交溢价率普遍走低，某些热点地块并没有出现多家房企争抢的局面

年限共五项。 上海中原地产分析师卢文曦指出，目前上海新房认筹中，三分之一的楼盘触发积分制，这说明部分人热衷“打新”，市场仍然存在炒作。他认为，新房集中上市是楼市交易新规则，执行过程会不断出现新问题，未

，温州时代、中天、宋都集团斩获地块自持比例超过25%，银城斩获地块自持比例超22%。 上海中原地产分析师卢文曦认为，土拍要求自持意味着房地产公司的部分资金将长期压在项目上，不能实现滚动开发，这可以在一

价，举牌竞价未达到中止价的，价高者得；达到中止价，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则，确定竞得人。 上海中原地产分析师卢文曦告诉财新记者，新的竞价规

5个内环内项目，分别位于黄浦、静安和虹口。这批房源大部分针对刚需，单套面积100平方米以下的占比约三分之二，超30个楼盘的备案均价低于6万元/平方米。 上海中原地产市场分析师卢文曦告诉财新记者，此次集

地产分析师郑中称。上海中原地产市场分析师卢文曦称，上海公寓的价格已降至相对平稳的水平，公寓失去了投机炒作的价值。 存量处置 深圳在调控商务公寓市场时更有弹性。2018年7月，深圳颁布政策提出，商务公寓

，将无法在链家网和贝壳找房App呈现。 上海中原地产分析师卢文曦表示，挂牌的房源房价也会进行审核，原则上是不能高于周边小区的成交价，价位虚高的可能会审核不通过。这意味着，房价也被纳入强监管。 “楼市追

经没有太多吸引力了。”贝壳研究院商业地产分析师郑中称。上海中原地产市场分析师卢文曦称，上海公寓的价格已降至相对平稳的水平，公寓失去了投机炒作的价值。 存量处置 存量处置 深圳在调控商务公寓市场时更有弹

日前未经上海市房地产交易中心系统查验通过的房源，将无法在链家网和贝壳找房App呈现。 上海中原地产分析师卢文曦表示，挂牌的房源房价也会进行审核，原则上是不能高于周边小区的成交价，价位虚高的可能会审核不

息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位和个人，应当依法办理市场主体登记。这有助于减少“二房东”随意出租房屋和减少虚假房源。 上海也进一步要求加强住房租赁合同的网签备案管理。上海中原地产市场分析师卢

借贷纠纷、司法没收和财产无主产生的房源。随着一系列楼市调控措施落地，不少购房者转向了不限购、起拍价低的法拍房。 上海中原地产分析师卢文曦分析，法拍房虽然在交易中并非主流，但可以从技术上绕开限购门槛。此

，稳定市场交易，“主要是防范部分中介机构等炒作，怂恿购房者加快购房、恶意促成成交”。 近期上海楼市火爆。上海中原地产数据显示，2020年12月，新房成交量同比增加近六成。同月，新建商品住宅成交面积

重回江湖。 上海中原地产市场分析师卢文曦告诉财新记者，以唐镇地块为例，最终成交楼板价为4.4万元/每平米，创下了该板块楼面单价新纪录，也将上海外环外地价推上了一个新台阶。卢文曦称，目前该区域在售楼盘均

让，但至今未成交。 上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海真正的烂尾楼项目不多，如果不是项目涉及的债权债务关系复杂不会烂尾，一般会找到接盘方，上海市场有很多投资方收楼改造。 对黄金置地大厦的烂尾，卢文