文丨杨遴杰 浙江大学暨浙江省公共政策研究院研究员 2021年以来，以恒大为代表的高周转激进派房企频频遇险，整个房地产行业沉寂很多，直至万科集团董事会主席郁亮喊出房地产进入“黑铁时代”，更显得风声鹤唳

生没考好试拿成绩单给父母看一样，我完全能够理解股东各种各样的情绪，不满也好，失望也好，困惑也好，关切也好，我感同身受。”面对利润大幅下跌的业绩，3月31日，龙头房企万科董事会主席郁亮如是说。 2021

，3月31日，龙头房企万科董事会主席郁亮如是说。 2021年，万科归母净利润为225.24亿元，同比下降45.75%，为其成立30余年来第三次出现净利润下跌，此前两次分别是1995年和2008年。这一净

企招聘需求量大、薪资高，高校毕业生加入者众。随着政策收紧，房地产行业高光时代逝去。2022年2月，标杆房企万科董事会主席郁亮在其公司年会上表示，房地产行业正式进入“黑铁时代”，公司要节衣缩食。相比社会

逝去。2022年2月，标杆房企万科董事会主席郁亮在其公司年会上表示，房地产行业正式进入“黑铁时代”，公司要节衣缩食。相比社会上的热门行业，“我们的行业发展到今天已经没有出价能力了，无法给出超过别人的金

预期未来中概股或将扎堆回归港股。 邮储银行2021年净利润同比增18.99% 中收增速创新高 得益于持续深耕零售和独特的“邮银协同”模式，邮储银行个人银行业务占营收比重近七成。 郁亮检讨万科2021年

【财新网】不同于以往，万科集团（000002.SZ/02202.HK，下称“万科”）2021年业绩发布会的开场白，是董事会主席郁亮公开向52万名万科股东道歉。他说，2021年万科的业绩表现不好，让股

，万科董事会主席郁亮对于利润下滑的原因进行了两点补充，“第一点补充的反思检讨是管理方式的问题，过去万科采取充分授权分布式的管理方式，市场好的时候能够迅速反应抓住机会，但随着竞争越来越激烈、大型复杂项目

亿元，同比增长8.0%；实现归母净利润225.2亿元，同比下降45.7%。 2016年，万科的归母净利润同比增长16%至210.2亿元，利润水平首次突破200亿元大关。过去这几年，董事会主席郁亮先后发

去年以来，以恒大为代表的高周转激进派房企频频遇险，整个房地产行业沉寂很多，直至万科郁亮喊出房地产进入黑铁时代，更显得风声鹤唳。但是近期先有郑州放松限购限贷，再次启动棚改货币化安置，没有出现政策一日游

席郁亮在内部会议中称，房地产行业已进入“黑铁时代”，缩表出清是“一场生死之战”。 而房企在扩张期设置的组织架构亟需调整。据财新了解，祥生控股集团组织架构调整的核心是去中心化，将原有的多个中心和部分重组

占据富豪榜前列。近几年随着宏观调控进一步趋紧，虽然房地产赚钱没那么容易了，“黄金时代”变成了“白银时代”，但房价总体仍在上涨。然而据第一财经报道，曾经的房地产龙头企业——万科地产董事长郁亮，最近在企业

转负 郁亮称万科要“背水一战” 郁亮说，房地产行业已经进入黑铁时代，2022年是万科破釜沉舟、背水一战的一年，要么死、要么活，没有中间状态。（财新） 格力电器拟分红55.37亿元 高分红彰显资金充裕

【财新网】过去四年，万科集团（000002.SZ/02202.HK，下称“万科”）先后发出过“活下去”、“节衣缩食，打造‘战时氛围’”等危机预警。2022年开局，面对市场持续下行态势，董事会主席郁亮

% 万科称地售比提升致毛利率承压 郁亮称，行业在黄金时期要扩表，现在毫无疑问要缩表，缩表一定是痛苦的，就像减肥一样。（财新） 佳兆业发起外债展期计划 月内出售资产套现超15亿元 一名美元债投资者称，中资

11.7%。 对于房地产行业当下的看法和未来预期，万科董事会主席郁亮在股东大会上称“尊重常识、回归常态，阵痛之后、仍有机会”。他认为，回归常态即房地产行业由高歌猛进的发展阶段转换为到高质量发展阶段，“行

，切勿做过于乐观的假设，黑石取消与SOHO的交易反映外资的预期也调整了。 “行业冬天来了，大家都冷，首先要自己解决自己过冬问题，救人先要保证自己的安全。”据证券时报报道，10月万科董事会主席郁亮如此回

。2020年10月，万科董事局主席郁亮首次宣称，“万科的物业一定会上市，但时间还没有想好”。 万科对物业板块的期待不止于传统住宅物业业务。万物云由万科物业更名而来，目前由三大业务板块组成，分别是

名单。10月22日，万科董事会主席郁亮在媒体交流会上回应称，行业的冬天来了，谁都感觉到冷，万科要先解决自己如何过冬的问题，救人要先保证自己安全，“恒大问题还轮不到我们去设想”。 “当然如果有相关机会

模的评级下调不会到来。现在的问题是：谁会成为下一个？ 此时杠杆地产想起万科董事长郁亮最近在交流会上说的一句话：行业冬天来的时候谁都冷，救人要先保证自己安全。安全比增长更重要，能力比规模更重要。 版权及