龙头物管企业碧桂园服务（06098.HK）在2021年展开三次大额并购，均与这一背景密切相关。

碧桂园自2018年起仅公布自身的权益销售额，不包括联营公司销售额。据克而瑞数据，碧桂园2021年合约销售额约为7209亿元，仍为行业第一。 　　

当时碧桂园直接选择以实物股票分派的方式，将碧桂园服务的股份分派予碧桂园老股东，其间并不涉及融资。

直到2016年，房地产行业重新开启“高周转模式”，碧桂园将这种模式发挥到了极致。随后，全国范围内的各类房地产企业逐步接受这种房地产经营模式。

9月28日，碧桂园的物业管理子公司碧桂园服务宣布，收购花样年的物管业务彩生活服务，交易总价33亿元人民币，碧桂园服务将分三期支付，首期将支付23亿元。 　　

位于河南省西南部的南阳是该省人口最多的地级市，GDP总量省内第三，过去几年有大量辖内县级市人口流入，恒大、碧桂园等全国性房企也纷纷涌入，楼市供需两旺。

接近交易谈判的人士透露，为参与海航集团航空板块重整，均瑶找到携程、碧桂园、一家地方航空公司和一家电商巨头作为联合战略投资方。

2020年，碧桂园的有息债务余额为3265亿元，但平均利息成本只有5.56%，利息支出232亿元；碧桂园将全部利息资本化，虽然资本化比例达到100%，高于恒大，但是资本化的利息规模只有恒大的三分之一。

9月17日，碧桂园服务执行董事、总经理李长江在一场房地产论坛上公开提到，碧桂园服务确实与恒大物业有过接触，但价格没谈拢。

房地产研究机构克而瑞的数据显示，2020年，恒大全口径销售额为7035亿元，仅次于碧桂园（02007.HK）的7888亿元，成为当年度房地产行业的销售亚军。 　　

参与的企业则包括阿里巴巴集团、美的集团、碧桂园、联想集团等。 　　

保利动作最为激进，共报名竞拍12宗土地，碧桂园、金地、中建八局分别报名9宗，建发、大华报名8宗。

若将现金及现金等价物与房企的有息流动负债之差视为房企可自由支配的资金，那么截至2020年底，龙头房企万科可自由支配的资金为997.5亿元，位列行业之首；碧桂园（02007.HK）可自由支配的现金为709.1

这意味着，尽管碧桂园官方披露的数据低于万科和中国恒大，但若以合约销售额的统计口径计算，碧桂园可能仍为行业第一。上述碧桂园的合约销售额来自第三方机构克而瑞的统计。■ 　　王婧对此文亦有贡献 2

博实乐的第一所学校在广东顺德碧桂园楼盘里落成，并成为中国最早引入IB课程的国际学校之一。 　　

2020年12月23日碧桂园也改为入股蒙娜丽莎子公司桂蒙公司：碧桂园以2亿元出资获得其13.5%的股权，价格按照桂蒙公司经审计净资产8.54亿元的1.5倍，即12.82亿元作为桂蒙公司的投前估值计算。

例如，之前建行深圳分行分别与万科、碧桂园等11家房地产公司，以及比亚迪等11家企事业单位签署住房租赁战略合作协议。

香港理工大学暂任协理副校长、创新及科技发展总监刘乐庭教授在接受财新记者专访时表示，理大落地佛山可以在科研、转化上实现互补，佛山有美的、碧桂园、海天酱油等知名企业，而理大在高端生产、食品安全、人工智能方面的技术优势

比如碧桂园（02007.HK）和中海地产（00688.HK），市盈率均在5倍上下，但其关联公司碧桂园服务（06098.HK）和中海物业（02669.HK）的市盈率分别达到54倍和33倍。 　　

近年来，行业大佬纷纷布局现代农业，阿里、京东进军AI养殖、腾讯深耕AI种植，碧桂园要打造全产业链现代农业⋯⋯智慧农业需要高度集约化的耕地，需要源源不断的资本流入，需要不断完善的新技术。