房地产企业融创中国的境外债券，在本周正式出现了违约。周四，融创中国发布公告，表示有四笔境外美元债应付利息没有支付，其中的一笔已经超出了宽限期，构成违约。

融创服务的关联方是融创中国（01918.HK）。3月25日，融创中国在上交所披露债券公告称，自2021年下半年以来，公司销售下滑，融资难度加大，净现金流压力增大，账面可用货币资金大幅减少。 　　

除了万科和融创中国，其他头部房企的净利润水平亦有不同程度的下跌。

3月17日，港股继续高开高走，受“年内不考虑扩大房地产税改革试点”消息的刺激，地产头部企业融创中国实现单日接近60%的日涨幅，创下该公司上市以来涨幅之最。

融创中国尚未正式遭遇债务违约，不过，多家与融创中国合作开发楼盘的房企人士告诉财新，融创中国已经无法及时为合作项目注入资金。 　　房地产待售资产规模因此剧增。

2021年6月至12月，融创中国（01918.HK）连续抛售所持贝壳股票，累计套现近69亿元。截至12月8日最新一次出售完成后，融创中国持有贝壳股权仅剩不足1%。

9月底，龙头房企融创中国（01918.HK）绍兴分公司的一封求助信，透露了房企和地方政府之间围绕“网签”的博弈。

环球佳酿与融创中国投资参与的衡昌烧坊更是被仁怀市视为2021年的“一号工程”，“政府给了1500亩地，项目总投资额100亿元。”一名茅台镇酒业人士表示。 　　

融创中国是“超投模式”样本企业，这或许也部分解答了市场普遍关心的问题：2021年上半年，融创中国在土地市场上频频出手，资金究竟从何而来？■

截至5月27日，全国首批集中供地房企权益拿地金额最高的是融创中国（01918.HK），拿地40宗，权益成交金额为639亿元；招商蛇口（001979.SZ）、华润置地（01109.HK）分别拿地15宗和12

融创中国（01918.HK）拍下3宗地块，另有正荣地产（06158.HK）、珠江实业等8家企业各自拍下2宗地块。 　　值得注意的是，房企合作拿地趋势凸显。

例如，融创中国（01918.HK）首次在业绩报告摘要中列出“三道红线”监管要求的指标数据，以展示其降负债成果。

比如“红档”的融创中国董事会主席孙宏斌在投资者会议上表示，现阶段土地市场偏热，是“风险最大的时候”。

融创中国、泰禾集团和万科的得分均在9分以上；而新城控股、正荣地产和中国恒大的得分低于5分。得分较低企业的共同特征是经营性现金流为负值。 　　真正让房企煎熬的是利息。

财新记者据公开财报梳理，仅万达商管、万科印力、华润置地、龙湖集团、融创中国（01918.HK）、新城控股（601155.SH）等十家房企，为旗下商业地产项目减免租金规模已达50亿元；初步预估，80余家房企减免租金规模超

一派以万科（000002.SZ/02202.HK）和融创中国（01918.HK）为代表，对待多元化转型态度日趋谨慎。

尤其2017年以632亿元代价，闪电接下万达地产包，对当时市值不到600亿港元的融创中国来说，堪称“蛇吞象”。

点击见大图 　　2018年12月，中民投询价多位地产大佬，试图以160亿元的价格卖掉中民外滩其余50%股权，包括融创中国（01918.HK）的孙宏斌、恒大集团的许家印、加拿大主权基金等。

融创中国（01918.HK）一名内部人士告诉财新记者，房企高周转可以理解为“用一个项目养另一个项目”。

3月12日，海航基础（600515.SH）也公告称，拟将旗下两家地产公司以19.33亿元的价格出售给融创中国（01918.HK）旗下子公司。