我跟一些开发商企业交流时，他们关于房地产投资之所以不乐观，有几个重要的原因： 　　第一个原因是存量，因为很多项目、很多有问题的企业，包括碧桂园、恒大、融创，这些项目存量项目的出清还在过程之中，没有明确的进展

市场机构中指研究院数据显示，仅碧桂园、万科两家房企2022年一季度销售金额达千亿元，去年同期则是五家；46家房企达百亿元级别，较同期减少30家；TOP100房企销售金额均值162.6亿元，同比下降47.2%

榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，但合计销售额4226亿元与2021年同期三家合计的7227亿元相比，净减少达3001亿元。

市场机构中指研究院数据显示，仅碧桂园、万科两家房企2022年一季度销售金额达千亿元，去年同期则是五家；46家房企达百亿元级别，较同期减少30家；TOP100房企销售金额均值162.6亿元，同比下降47.2%

3月30日，碧桂园总裁莫斌在公司业绩发布会上称，截至2022年2月底，博智林已有21款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖了25个省超350个项目，累计交付超750台。

易居企业控股在港股IPO之时，共有中国恒大（03333.HK）、碧桂园（02007.HK）、万科（000002.SZ / 02202.HK）等26家房企入股成为股东。 　　

龙头物管企业碧桂园服务（06098.HK）在2021年展开三次大额并购，均与这一背景密切相关。

当前碧桂园在岸和离岸再融资渠道仍然畅通，但由于内房去年第三季开始销售额持续向下，盈利有所受压。 　　惠誉并表示，碧桂园的负债，为同类投资级别的内房股中最高。

在这47家物企中，碧桂园服务（06098.HK）规模最大，在管面积为7.66亿平方米。

碧桂园自2018年起仅公布自身的权益销售额，不包括联营公司销售额。据克而瑞数据，碧桂园2021年合约销售额约为7209亿元，仍为行业第一。 　　

在物业管理领域，碧桂园服务（06098.HK）和万物云是行业龙头。

已经发布年报的部分龙头房企中，碧桂园（02007.HK）的归母净利润达269.97亿元，同比下跌23.49%；龙湖集团（00960.HK）的归母净利润约238.54亿元，同比上涨19.26%；华润置地（

（财新） 碧桂园已沟通80多个项目收并购 谈妥其中35个 碧桂园方面称，综合考虑自身定位和行业前景，准备“继续保持杠杆，坚定地向三道红线转绿的方向努力，不会继续加大融资额度”。

“这段时间，碧桂园的收并购还是聚焦在自己的合作项目上。”程光煜说，针对非合作的项目，碧桂园会根据市场情况继续沟通。 　　碧桂园是当前市场上为数不多的现金流充裕的民营房企。

碧桂园已沟通80多个项目收并购 谈妥其中35个 碧桂园方面称，综合考虑自身定位和行业前景，准备“继续保持杠杆，坚定地向三道红线转绿的方向努力，不会继续加大融资额度”。

（财新） 2021年耗资近200亿元收并购 碧桂园服务仍有现金超百亿元 李长江称，碧桂园服务大规模收并购的时代，或者说追求规模和合约金额的时代，已经过去了。

作为行业龙头，碧桂园服务（06098.HK）的表现备受市场关注。 　　3月29日，碧桂园服务发布2021年业绩公告。

据财新记者统计，在已公布业绩的13家上市物企中，碧桂园服务、保利物业、绿城服务和中海物业等四家头部物业公司的未受限现金流介于34亿元至116亿元之间，卓越商企的在手现金仅次于这四家公司。 　　

穆迪下调碧桂园（02007.HK）的评级展望，以反映该公司物业销售额和利润率将在未来12—18个月内出现下滑。受行业整体经营及融资状况不佳的影响，该公司的离岸融资渠道也将有所削弱。

融创、世茂、龙光、新城、碧桂园等房企发行地产债涨幅较大。 　 　　多家机构看好政策暖风对地产债的利好。华泰证券研报指出，政府表态有助于修复投资人信心和市场情绪，避免流动性冲击加剧地产负反馈。